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最高可全額貸款台銀常董會昨日通過辦理危險及老舊建築物更新重建貸款要點，對於符合《危老重建條例》資格，及其他屋齡30年以上、或經政府指定評估機構認定為危險建物，經全體土地及合法建物所有權人同意重建，且取得建照者，可向台銀申請更新重建優惠貸款。專案貸款額度高達1000億元，且未來將視實際承作狀況，予以增加。

「光台北市超過30年的老屋，就高達8.6萬棟，估算台灣需要處理的老危屋很多。」呂桔誠指出，為協助解決老危屋更新、重建的資金籌措問題，新推出的貸款專案，借款人所需興建工程資金，最高可全額貸款，期限最長5年，目前最低可享2.3％利率優惠。最低利率2.3％另屬個人房貸原有債務代償貸款部份，利率可再優惠最高50點，目前最低為1.8％。要注意的是，這項專案須搭配不動產信託及建經公司續建等機制。呂桔誠說，與一般都更案不同的是，《危老重建條例》對符合者提供許多誘因，如3年內辦理都更，最高可增加40％容積，且都更面積門檻也調降，可以讓比較小的坪數，如80坪雙併，甚至50坪獨棟也可以蓋。另台銀也開放30年以上的老屋可來申請。估可協助2萬戶呂桔誠強調，千億這數字是經過精算的，由北到南，土地成本不一樣，但建造成本相近，以一戶40坪來算，整個貸款金額在500萬至600萬元間，千億可以協助1.5萬戶至2萬戶都更。台銀主管進一步指出，許多老人家並非不想都更，是沒錢都更，這項專案貸款，最高可全額貸，可解決他們資金缺口問題。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，純粹就貸款來說，確實可以解決資金籌措的困難，但民眾對都更常抱持美夢，卻不知如何辦理，銀行這部分應建立引導諮詢機制，從旁協助。(中國時報)



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